Dodaarsoever 8

**Zur Übersetzung siehe die englische Funda-Seite**

Stilvoll familienhaus am Rand der Nieuwe Driemanspolder

Auf einer wirklich einzigartigen Lage in Leidschenveen, direkt an der weiten Natur der Nieuwe Driemanspolder gelegen, steht dieses besonders schöne und großzügige Familienhaus. Hier wohnen Sie mit der Ruhe eines geschützten Naturschutzgebiets buchstäblich in Ihrem Vorgarten, während alle städtischen Einrichtungen in greifbarer Nähe liegen. Eine perfekte Kombination aus Raum, Luxus und Lage.

Mit einer Wohnfläche von 149 m², vier Schlafzimmern und der Möglichkeit zur Schaffung eines fünften/sechsten Zimmers bietet dieses Haus allen Raum, den ein modernes Familienheim verlangt. Das Haus wurde im Jahr 2002 gebaut, steht auf einem Grundstück von 167 m² und verfügt über einen sonnigen Süd Garten. Mit einem Energieeffizienzlabel der Klasse A+, 14 Solarpanels, HR+ Fenstern und Fußbodenheizung ist dies zudem eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wahl.

Ein Einlass voller Klasse

Bei der Einlassung spüren Sie sofort die hochwertige Ausstattung. Die geräumige Halle mit belgischem Granit und der stilvollen Stahl-Türe sorgen für einen exklusiven ersten Eindruck. Danach betreten Sie den opulenten Wohnraum, in dem die prächtige Fischgrätenfußboden, die fest verputzten Decken und die großen Fensterfronten eine moderne und helle Ausstrahlung erzeugen. Schiebe- oder Flügeltüren verbinden das Innenleben nahtlos mit der sonnigen Hinterhof.

Luxus leben – die Wohnküche

Der Kern der Wohnung ist zweifellos die Küche, die 2023 vollständig erneuert wurde. Ausgestattet mit einem keramischen Arbeitsplatte, hochwertiger Siemens Einbauküche, einer Weinkühlanlage und einem extra tiefen Arbeitsplatte, ist dies ein Ort, an dem sowohl Koch- als auch Designliebhaber ihr Herz gewinnen können. Die eingebaute Philips Hue-Spots sorgen für die richtige Stimmung bei jeder Gelegenheit.
Einzigartig: Stilvoll Jansen & de Bont Regal mit Gesture Control Premium. (Beleuchtung über Gesten)

Komfort auf den Etagen

Die erste Etage verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, alle mit Holzböden und viel Licht. Die hinteren Zimmer sind mit Rolläden ausgestattet. Die kürzlich renovierte Badezimmer strahlt Hotelklasse aus mit luxuriösen Grautönen, einem breiten Waschtisch mit integrierten Wasserhähnen, Fußbodenheizung, einer abgeschlossenen Dusche mit Regenbrause und einem zweiten WC.

Die zweite Etage ist erstaunlich groß: ein viertes (Schlaf)zimmer vorne, jetzt als Arbeitszimmer genutzt mit einem atemberaubenden Ausblick auf die natürliche Landschaft.
Aus diesem Zimmer besteht zudem Zugang zu dem separaten Wasch- und Technikraum mit der gleichen belgischen Granitfliese. In diesem Raum finden Sie neben der Aufstellung der Haushaltsgeräte auch den Heizkessel und den Wechselrichter der Solarpanels, wobei genügend Platz für andere Gegenstände bleibt.

Die große offene Dachstube ist nun als Aufenthaltsraum in Betrieb, aber Sie können hier leicht eine zusätzliche Schlafzimmer oder Arbeitsbereich realisieren, insbesondere mit der Option für eine große Dachkammer.

Ein Garten voller Sonne und Möglichkeiten

Der Hinterhof mit einer Tiefe von 14 Metern ist ein wahrer Außenbereich. Lage im Süden, mit Sonnenschutz, verschiedenen Terrassen und einer großen Abstellkammer, genießen Sie hier lange Sommerstage in voller Privatsphäre. Auch der gepflegte Vorgarten trägt zur charmanten Ausstrahlung des Hauses bei.

Nachhaltigkeit und sorgenfreies Wohnen

Dieses Haus ist vollständig auf die Zukunft vorbereitet. Mit 14 Solarpanels (2021, Solar JAM60S21/365 Half Cell Full Black – mit einer Leistung von 460 Wp pro Panel!), einem modernen Vaillant ecoTEC plus-Brauchwasser- und Heizkessel (2016, Typ VHR 30-34/3-5-5 CW5), erneuerten Dachrinnen und kürzlichem Anstrich ist alles in einem hervorragenden Zustand. Zudem ist eine Hydrofoorpumpe (DAB Esybox Mini3) vorhanden, um den optimalen Wasserdruck zu gewährleisten. Das Energielabel A+ bestätigt das nachhaltige Profil dieses Hauses.

Ort: Natur und Stadt in Reichweite

Die Lage des Dodaarsoever 8 lässt sich eindeutig als einzigartig bezeichnen. Sie wohnen am Rand der Nieuwe Driemanspolder, wo Spazieren, Radfahren und Naturerlebnisse zur Tagesordnung gehören. Gleichzeitig liegen das Einkaufszentrum Leidschenveen, der Bahnhof Leidschenveen und die Mall of the Netherlands in kurzer Entfernung. Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden, und die Ausfahrtstraßen in Richtung A4, A12 und A13 bringen Sie schnell zu den großen Städten der Randstad.

Zusammengefasst
- Royale Zwischenwohnung (149 m² Wohnfläche) mit vier Schlafzimmern und Option für fünftes oder sechstes Zimmer
- Gelegen auf einem Grundstück von 167 m² mit einem sonnigen Garten im Süden (14 Meter tief)
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrät-Boden, Stahltafel-Tür und glattem Stuckwerk
- Luxuriöse Küche aus dem Jahr 2023 mit Siemens-Geräten, keramischem Arbeitsplatte und Weinkühler
- Neue Badezimmer mit Fußbodenheizung, schickes Waschbeckenmöbel, Dusche mit Eintritt und zweiten Toilette
- Fußbodenheizung vorhanden in Wohnzimmer, Flur und Badezimmer
- 14 Solarpanels (2021, Solar JAM60S21/365 Half Cell Full Black, 460 Wp pro Panel)
- CV-Kessel Vaillant ecoTEC plus VHR 30-34/3-5-5 CW5 (2016)
- Hydrofoorpomp DAB Esybox Mini3 für optimale Wasserdruck
- Rolläden an der Rückseite (im Erdgeschoss und im ersten Stock) vorhanden sowie Sonnenschutz
- Kürzlich gestrichene Wände und erneuerte Dachrinnen
- Energielabel A+ – vollkommen zukunftssicher
- Sehr ruhige Lage mit fast ausschließlich Wohnzweckverkehr
- Einzigartige Lage: direkt am Naturschutzgebiet „De Nieuwe Driemanspolder“, mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe
- Fenominaler Ausblick auf dieses wundervolle Naturschauspiel, das von jeder Etage bewundert werden kann
- oplevering in overleg

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